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賴瑞隆:高雄新創已成南台灣重鎮 AI ×半導體×傳產跨界加值推動產業升級

Admin 八月 28, 2026 0

【記者蘇莉湘 / 高雄報導】 邁入第六屆的2026年亞灣新創大南方活動,28日登場,吸引來自台灣與全球的新創團隊、投資人與企業領袖齊聚高雄。立法委員賴瑞隆出席活動致詞表示,高雄的新創能量在近十年間快速成長,亞灣已成為南台灣最重要的新創基地之一。他強調,高雄必須成為台灣新創的第二重心,而非僅由台北獨占,並呼籲中央持續加大支持力道,讓南台灣的新創產業能夠生根茁壯。

十年推動 5G、IoT、AI:高雄科技產業從萌芽到成形

賴瑞隆回顧自己十年前,當選港都前鎮區、小港區立委時,便開始推動台灣 5G 與 IoT(物聯網)產業布局。他提到,當時與沈榮津部長在夢時代地下室開會,討論 5G、AI、物聯網,仍屬萌芽階段,許多產業方向尚未成形。然而經過十年努力,如今高雄已成為智慧科技與新創產業的重要城市。

他指出,在蔡英文總統上任後,高雄獲得 106 億元,打造 5G IoT 創新園區;陳其邁市長上任後,更將規模擴大至 170 億元,形成智慧科技創新園區的完整布局。賴瑞隆表示,他在立法院持續追蹤相關進度,要求中央全力支持高雄的新創與 AI 發展。

▲立委賴瑞隆28日表示,高雄是台灣的亞灣,也是世界級的亞灣,透過 AI、半導體與傳統製造的跨界整合,高雄將持續累積更強的能量,支撐新創產業的發展

高雄新創不能輸台北:南台灣必須成為第二重心

賴瑞隆強調,高雄的新創比例「絕不能輸台北」。他表示,每次在立法院質詢時,都會要求中央部會將新創資源南移,讓高雄成為台灣另一個新創重心。

他感謝經濟部、國發會等中央部會長期支持,也感謝陳其邁市長以「硬起來」的行政風格,快速推動高雄產業轉型,使高雄在六年內吸引1.2兆元投資、340 家企業進駐,成為南台灣最具成長力的新創城市。

賴瑞隆指出,亞灣新創大南方活動,規模逐年成長,參與的團隊與企業愈來愈多,讓最強的新創能量匯聚高雄。

他表示,亞灣已成為高雄新創的重要基地,未來也將成為全台灣最重要的新創重鎮之一。他承諾,將持續督促中央支持,並與高雄市政府共同推動,讓新創在南方崛起、在高雄生根茁壯。

AI × 半導體 × 傳產升級:高雄產業跨界加值成新方向

賴瑞隆指出,高雄擁有鋼鐵、石化、造船等傳統製造強項,若能與 AI、半導體產業結合,將形成跨界加值的新產業模式。他認為,高科技能協助傳統產業升級,而傳統產業的強大製造能力也能支撐半導體與 AI 的發展,形成「強強聯手」的產業效益。

他表示,這正是陳其邁市長近年努力的方向,也是高雄未來持續推動的目標。高雄的新創與智慧科技產業將會有更好的成長與發展。

高雄新創邁向下一階段:南方崛起、跨界加值、全球連結

賴瑞隆強調,高雄是台灣的亞灣,也是世界級的亞灣。未來透過 AI、半導體與傳統製造的跨界整合,高雄將持續累積更強的能量,支撐新創產業的發展,也期盼高雄與台灣能共同前進,打造更具競爭力的產業未來。

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永續淨零啟航 中市府攜手企業打造永續城市

臺中市政府於29日舉辦「臺中市企業永續A+行動頒獎典禮」,表揚在能源效率提升、減碳及永續治理等方面表現卓越的企業,獲獎企業涵蓋精密機械、航太、食品、生物科技等產業,展現本市各領域企業實踐永續的行動力。 經濟發展局張峯源局長表示,市長盧秀燕相當重視全球氣候變遷及國際淨零浪潮,並以協助企業建構綠色韌性供應鏈迎戰,市府已透過「永續淨零三部曲」、制定《永續淨零自治條例》及推動能源轉型,努力讓永續淨零與經濟發展並行不悖。「臺中市企業永續A+行動」,以「你的努力,值得被看見」為競賽宣導口號,不僅是對企業永續作為的肯定,更是打造地方企業與全球永續潮流接軌的關鍵。希望透過各企業實際行動,串聯產業供應鏈與社會各界資源,共同推動企業淨零與永續,讓完整的「永續生態圈」在臺中紮根。 經濟發展局指出,「臺中市企業永續A+行動」著重企業能源轉型與節能治理、減碳作為與綠色公益等面向,除了落實ESG,打造具備國際競爭力的永續供應鏈,藉以提升臺中整體產業的綠色競爭力。獲獎企業投入綠色製造與積極節能減碳,透過強化能源管理系統、廢水回收系統、汰換耗能設備等措施,有效提升能源效率,減少碳排放,落實循環經濟並轉化為永續競爭力。榮獲「永續領航獎」有台灣佳能股份有限公司、大銀微系統股份有限公司、羅布森股份有限公司共3家企業;「永續菁英獎」分別由漢翔航空工業股份有限公司、台中精機廠股份有限公司、正隆股份有限公司后里分公司、福壽實業股份有限公司、歐思佛生物科技股份有限公司、哈伯精密股份有限公司、味榮食品工業股份有限公司等7家企業,共計10家企業獲獎。 得獎企業出席頒獎典禮合影/臺中市政府經發局提供 得獎企業出席頒獎典禮合影/臺中市政府經發局提供 副局長林敏棋出席時進一步表示,市府積極協助企業淨零,更針對商場推動「臺中市商場低碳認證」作業,鼓勵大型商場率先落實節能減碳,114年度通過商場低碳認證的企業,包括統一超商股份有限公司泰安服務區、統一超商股份有限公司清水服務區、三中港奧特萊斯股份有限公司、特力屋股份有限公司北屯分公司、遠東百貨股份有限公司臺中分公司等5家大型商場,共同展現低碳執行績效,將作為臺中市企業低碳楷模,引領更多中小型商場加入綠能行列,協力朝2050年淨零碳排目標,打造「綠色商場」、「環境永續」雙贏局面。 副局長林敏棋強調,企業積極永續行動,不僅能提升國際競爭力,更能串聯整體供應鏈,希望透過競賽活動,激勵更多企業投入永續轉型的行列,與市府攜手實現社會共榮的永續生態圈。 今日到場貴賓有臺中市政府永續發展及低碳城市推動辦公室執行長李逸安、臺中市工商發展投資策進會黃于珊總幹事,市議員劉士州,獲頒「臺中市企業永續A+行動」及「臺中市商場低碳認證」之企業均派代表出席,立法委員廖偉翔、市議員黃馨慧、市議員陳文政、市議員林霈涵、市議員陳清龍、市議員邱愛珊亦派代表共襄盛舉。 (臺中市政府經濟發展局 廣告)

美債ETF回神!上週流出金額驟減七成,六檔逆勢吸金、00768B奪冠

是新聞網  記者/林偉志 圖/unsplash 美國聯準會(Fed)於10月底再度降息1碼,激勵市場信心,也帶動近一週美債ETF買氣明顯回溫。其中,以復華20年美債(00768B)淨申購金額居冠,其次為國泰US短期公債(00865B)及中信美國公債20年(00795B),顯示長短天期產品同步受惠。 繼9月降息1碼後,Fed於10月底再度調降利率1碼,將聯邦基準利率區間下修至3.75%至4%,為今年第二次降息。受此帶動,美債ETF資金動能明顯回升。根據CMoney統計,美債ETF申贖金額已由前一週(10/17~10/24)淨流出28.7億元,縮減至上週(10/27~10/31)的9.5億元,資金回流力道逐漸增強。 上週共有六檔美債ETF呈現淨申購,其中以復華20年美債(00768B)最受青睞,單週淨申購金額達16.2億元,國泰US短期公債(00865B)與中信美國公債20年(00795B)分別為3.2億元及2.8億元。其餘如元大美債1-3(00719B)、元大美債7-10(00697B)及統一美債20年(00931B)等,則為小幅淨申購。 六檔美債ETF上週逆勢吸金 資料來源:CMoney,資料日期:2025/11/03 事實上,00768B堪稱今年最受矚目的美債ETF。儘管美債ETF整體規模大幅縮水,該檔ETF今年以來卻逆勢增加近24億元,規模成長穩居長天期美債ETF第一名,受益人數更暴增逾八成。買氣升溫主因在於其過去六年採「不配息」政策,帳上累積龐大債息,今年8月開始轉為季配息後,首配每單位配發達1.24元,年化配息率近10%,刷新美債ETF紀錄,甚至超越部分非投等債ETF,掀起投資人熱烈搶進。 根據復華投信官網資料,截至10月28日,00768B淨值組成中的「未實現利息收入(B1項目)」仍高達3.9元,市場也高度關注其下一次配息金額。預期該檔ETF可望在11月公告今年第二次配息,勢必再掀市場討論熱度。 展望後市,Fed今年已兩度降息,根據芝商所FedWatch工具(截至11月4日),市場預期12月再降息1碼的機率仍達近7成。法人認為,若降息循環持續展開,將有助於債市表現,現階段債市仍處相對低檔,為中長線布局良機。不過,也提醒投資人布局債市,仍應以「穩定配息」為核心策略,建立長期穩健的現金流來源,才能發揮債券ETF在資產配置中的穩定收益角色。 ※免責聲明:文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

新開幕信義區韓系咖啡廳!以手作甜點、品味手沖與店貓構築城市光暖角落

信義區貓咪咖啡廳中的創業故事,從永春站開始的溫柔步伐 從網路甜點工作室到永春站旁的小店,有人用一杯帶著麝香葡萄香氣的手沖咖啡,與兩隻慵懶的店貓,靜靜守住自己對甜點與生活的熱愛節奏。 在台北韓系咖啡廳風格盛行的信義區,一間信義區貓咪咖啡廳悄悄現身。位於捷運永春站不遠處,《光暖 Glownest》以寵物友善空間、日常手作甜點與療癒氛圍,吸引著習慣「跑咖」的城市居民。這家永春站咖啡廳,也是創辦人從甜點工作室出發、重新回歸實體的全新起點。 ▲信義區生日蛋糕客製服務,創辦人細心雕塑每一個細節,是打卡慶生的甜點首選(圖/Medick Marketing Ltd.提供) 永春站貓咖推薦,打造寵物友善空間的日常生活感 創辦人笑著說:「店貓不是吸睛的裝飾,而是我生活的一部分。」麻吉與蛋白,這兩隻性格不同的貓咪,是店裡最療癒的存在,也經常成為來訪者難忘的亮點。《光暖 Glownest》因而被不少顧客列為「永春站貓咖推薦」的口袋名單。這間永春站咖啡廳同時打造出溫暖的寵物友善空間,開放毛孩落地、但需牽繩,讓愛貓與寵物家庭在信義區也能找到放鬆而自在的片刻。 ▲台北文青咖啡廳推薦,能自在喝咖啡、品嚐手作點心的靜謐空間(圖/Medick Marketing Ltd.提供) 從甜點工作室到信義區手沖咖啡,結合台北客製蛋糕的細膩精神 這家永春站甜點店主打每日手作風格,甜點皆為當日現作,並搭配由專業烘豆師特調的信義區手沖咖啡,讓甜點與咖啡在香氣與口感上相得益彰。創辦人也提供台北客製整模蛋糕服務,無論是生日、節慶或求婚驚喜,都可依照需求細緻客製,選用自然奶油與溫柔擠花風格,視覺與味覺兼具,在社群平台上也獲得熱烈回響。 ▲永春站人氣甜點店,甜點小品到客製蛋糕一應俱全(圖/Medick Marketing Ltd.提供) 信義區跑咖推薦!台北貓咖甜點店打造的療癒風格生活提案 許多來過《光暖 Glownest》的顧客都形容,這是一間能讓人放慢腳步的小店。作為信義區跑咖推薦的口袋名單之一,雖然空間不大,卻處處藏著細節與溫度。從貓咪的自在陪伴、台北韓系咖啡廳風格的柔和氛圍,到甜點背後的故事與烘豆的講究,這不僅是一家信義區必吃甜點店,更像是一則關於日常、真誠與療癒的生活提案。 關於《光暖 Glownest》的創辦背景與空間設計,常見問答彙整 Q1. 《光暖 Glownest》是什麼樣的咖啡廳?定位為哪一類型空間?A:這是一間位於台北信義區永春站附近的貓咪咖啡廳,融合甜點、手沖咖啡與信義區寵物友善空間。風格偏韓系,主打小型、安靜、療癒系氛圍。店內的咖啡豆風味會不定期更換,帶來滿滿的驚喜體驗。 Q2. 「光暖」這個品牌名稱有什麼由來?A:創辦人表示靈感來自日常生活中最喜歡的畫面:陽光、貓咪、甜點與咖啡。命名象徵空間希望帶給人「有光、有溫度」的感受。 Q3. 店內的貓咪可以互動嗎?是否有限制?A:可以,但需尊重貓咪意願。店內有兩隻貓(麻吉與蛋白),性格親人但不強制互動。拍照可行,但請避免使用閃光燈或追逐。 Q4. 《光暖 Glownest》適合久坐或工作嗎?是否提供插座與 Wi-Fi?A:《光暖 Glownest》的空間氛圍舒適愜意,並提供插座與公共 Wi-Fi,是許多人午後想放鬆片刻、品嘗甜點與咖啡的好選擇。由於座位有限,店家在假日以及平日客滿時段會限制90分鐘用餐時間,以免其他客人久候。 感謝本篇受訪商家:《光暖 Glownest》地址:臺北市信義區虎林街82巷74號官方IG:https://rink.cc/lu4pnGoogle地圖:https://rink.cc/oinr8 (最新資訊請以商家公告為準)

冬至吃湯圓兼顧健康 天晟醫院營養師選對湯品善用天然食材

【News586/記者彭慧婉報導】冬至是象徵團圓與祝福的重要節日,許多人會在這一天享用熱騰騰的甜湯圓,迎接寒冬。然而,傳統甜湯圓糖分偏高,容易讓人在節慶中攝取過多糖分。天晟醫院營養師陳惠貽提醒,透過選擇合適的湯品與天然食材,不僅能保有節慶的甜蜜滋味,也能兼顧健康與安心。 湯圓與甜湯中的添加糖往往不易察覺,一旦攝取過量,容易導致熱量過剩與血糖波動。根據衛生福利部建議,成人每日添加糖攝取應低於總熱量的10%,若能控制在5%以下更為理想。長期攝取過多糖分,恐增加肥胖、糖尿病與代謝症候群等風險。 陳惠貽營養師建議,想要健康享用冬至甜湯圓,建議從三個方面著手:選對湯底:使用紅茶、烏龍茶或綠茶等無糖茶飲取代糖水,茶香自然回甘,有助減糖又提升風味。搭配天然食材:如桂圓、紅棗與枸杞,能提供自然甜味與溫補效果,並含有植化素與抗氧化成分。使用代糖:如赤藻醣醇,甜度為蔗糖的六到七成,幾乎無熱量且不易造成血糖波動,是控糖族群的理想選擇。 為讓民眾親身體驗「低糖也能很好吃」的冬至甜湯圓,天晟醫院安排「冬至甜湯圓健康試吃活動」,由營養師陳惠貽引導民眾進行品嚐與認識,透過實際體驗傳達健康版湯圓的製作與搭配理念,讓民眾了解節慶飲食也能吃得安心、減少負擔。 示範食譜|冬至甜湯圓(5人份)此食譜每人熱量約為175大卡,甜而不膩,適合全家人共享。材料:1.紅白小湯圓 300g(生重)。2.桂圓乾 30g。3.紅棗乾 5~8顆(小)。4.枸杞乾 2匙(約20g)。5.紅茶包 26g(加水約1000cc)。6.赤藻醣醇 25g。製作方式:1.甜湯製作:將水煮沸後關火,待水溫降至90°C時加入紅茶包浸泡10分鐘,取出後加入桂圓、紅棗與枸杞煮滾,最後加入赤藻醣醇調味即可。2.湯圓烹煮:湯圓不需解凍,滾水下鍋輕輕攪拌,湯圓浮起後加一碗冷水續煮10秒,再撈起與甜湯合併食用。 陳惠貽營養師也提醒,個人每日所需熱量會因年齡、活動量與健康狀況不同,建議如有個別需求可諮詢營養師,獲得更貼近自身狀況的飲食建議。天晟醫院持續推動營養教育與健康飲食觀念,透過實體活動與專業指導,鼓勵民眾在重要節日中也能做出聰明選擇。(圖:天晟醫院提供) Continue Reading

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中正區小宅交易大減 11%!投資客撤退、學區宅洗牌,中山區憑什麼穩坐「台北小宅王」寶座?

中正區小宅交易大減 11%!投資客撤退、學區宅洗牌,中山區憑什麼穩坐「台北小宅王」寶座? 台北市小宅市場正面臨嚴重的結構性分化。受到中央銀行選擇性信用管制與銀行不動產放款緊縮(限貸令)影響,過去熱門的中正區小宅交易量重挫 11%,揭示過度倚重學區設籍與高溢價投資盤的脆弱性;相反地,中山區憑藉龐大的就業租賃剛需、高商業密度與優異的租金收益率,持續穩坐「台北小宅王」寶座。本文深度剖析兩區的買盤結構、流動性差異與抗跌機制,並提供置產族群在資金緊縮期精準定錨的避險策略。 ※本文資訊與市場分析僅供參考,不構成投資及購買建議。相關細節(如價格、工程、法規等)請以開發商現場公告及政府最新政策為準,購買前請務必審慎評估。 一、 前言:金融緊縮下,台北小宅市場走勢分道揚鑣 在房市資金面緊縮與信用管制的雙重夾擊下,過去被視為低總價、低門檻進場台北市門牌首選的「小宅(一般指權狀 25 坪以下,甚至 15 坪以下的微型住宅)」,正迎來嚴峻的市場洗牌。然而,小宅市場並非全面潰敗,而是呈現極端的「區域分化」。 根據最新市場交易數據,精華區如中正區的小宅交易量出現高達 11% 的顯著衰退,過去狂熱的短線投資盤與單純設籍卡位的學區客紛紛轉為觀望。與此同時,鄰近的中山區卻展現出強韌的交易量能與抗跌性,持續以高流動性與高去化率,穩穩鎖定「台北小宅王」的稱號。同樣位於台北市核心地段,為什麼中正區小宅在政策波及下首當其衝,而中山區卻能屹立不搖?這背後反映出兩區在「實質租賃需求」、「產品總價帶」與「買盤資金結構」上的本質差異。 二、 結構拆解:中正區小宅交易量縮 11% 的三大主因 中正區身為台北市政治與文教核心,長期以來以優質學區(如實驗小學、國語實小、國中名校等)與官舍氛圍著稱。然而,此波交易量大減 11%,暴露了該區小宅市場過度依賴非自住買盤的結構性弱點: 1. 「學區設籍宅」溢價過高,受限貸令與銀行鑑價收緊打擊最重 中正區許多 10 至 15 坪的物件,過往買盤多屬於為了子女搶進名校的設籍型家長或投資客。這類物件單價往往被炒作至極高水準(動輒每坪 120 萬至 150 萬元以上)。 當央行嚴控貸款成數,加上銀行因放款水位偏高而採取保守鑑價時,這類高單價小宅的「自備款缺口」暴增。此外,銀行針對權狀 15 坪以下的套房物件,放款成數本就嚴格,在限貸夾擊下,過去習慣開高槓桿的買方只能迅速退場。 2. 低租金收益率,無法支撐高槓桿資金 中正區小宅雖然總價與單價高,但其周邊主要的租客族群多為學生、實習醫生或一般公教人員,租金承受力有其上限。 這導致中正區小宅的「淨租金收益率」普遍偏低(常落於 1.5% 至 2% 之間)。在利率上升、放款緊縮的環境下,租金收入無法有效涵蓋每月房貸本息負擔,失去了對置產型資金的吸引力,進而引發投資客集體抽離。 3. 剛性自住買盤轉向,實用性檢視下小宅被拋棄 中正區的剛性自住買盤多為家庭型客群,對於實際居住空間有明確需求。在市場冷靜期,買方重新審視居住品質,發現許多扣除高公設比後室內僅剩 6 至 8 坪的微型小宅,根本無法滿足實際家庭居住需求。當設籍題材降溫,缺乏實質適居性的物件便迅速面臨流動性凍結。 三、 解密中山區:憑什麼穩坐「台北小宅王」寶座? 相較於中正區的量縮盤整,中山區長期以來一直是全台北市小宅交易最熱絡、流動性最強的區域。其背後擁有極其強大的實體經濟與租賃基本面支撐: 1. 密度極高的商業廊帶,提供全台最強的租賃剛需 中山區擁有南京東路、松江路、民生東路及中山北路等台北市最密集的金融與商業辦公廊帶。區內聚集了海量的白領上班族、金融從業人員、外商公司高管以及日韓籍駐台企業人員。 這群高收入、注重通勤時間與生活品質的單身或新婚族群,構成了中山區極其龐大且穩定的「租屋剛需」。高承載力的租金水準,使中山區小宅能維持在 2.5% 至 3.5% 甚至更高的優異租金收益率,為房價提供了堅實的下檔防線。 2. 產品發展歷史悠久,飯店式管理與小宅產品極度成熟 中山區是台北市最早將小宅產品精品化與飯店化的區域。區內許多指標小宅社區配備 24 小時嚴密物業管理、代收垃圾與郵件,甚至提供健身房、游泳池與秘書服務。 這種高品質的物業管理,完全契合現代高薪單身貴族與外商派駐人員的需求。即使在中古市場,中山區的優質小宅依然是租賃市場與二手買賣的指標搶手貨。 3. 總價帶覆蓋面廣,市場買盤深度居全台之冠 相較於中正區小宅常因學區溢價而推升至過高的總價門檻,中山區小宅產品線極為豐富。從總價 1,000 萬至 1,500 萬元的套房,到 1,500 萬至 2,500 萬元的精緻兩房應有盡有。多元的總價帶吸引了三重買盤的重疊支撐: 首購自住客: 看重極佳的交通機能(多捷運交會)與生活便利性。 長線收租置產客: 著眼於穩定的現金流與極低的空置率。 父母為子女購屋: 提供剛出社會的子女在台北市核心區安居。 多元的買盤結構,讓中山區小宅即使在信用管制下,依然具備極高的轉手性與流動性。 四、 雙區對比:中正區 vs. 中山區小宅市場結構差異 為了更直觀理解兩區小宅的本質差異,以下透過客觀指標進行深度對照: 評估維度 中正區小宅市場 中山區小宅市場 主要買盤動機 名校學區設籍、卡位優質門牌、中長線資產配置 就業通勤自住、高收益長期租賃、首購卡位 核心客群結構 家長族群、設籍投資客、區域公教人員 外商高管、金融白領、單身貴族、長線置產族 平均租金收益率 偏低(約 1.5% ~ 2.0%) 偏高(約 2.5% ~ 3.5%+) 受限貸令與信用管制衝擊 極大。 設籍客與投資客槓桿受限,交屋與買氣急凍 中等。 強勁的租金現金流抵銷利息升幅,買盤具備實力 產品物業管理特質 多為一般華廈或純設籍型微型社區,公設較少 多數具備 24h 飯店式管理、精緻公設與完善服務 二手市場流動性 政策盤整期流動性顯著下降(交易量跌 11%) 流動性居台北市之冠,二手去化速度快,量能表現強韌。 五、 置產與自住買方的避險與定錨策略 在金融緊縮與市場去槓桿的常態下,購買台北市小宅必須擺脫過往只看門牌與話題的舊思維,落實以下三大防禦性策略: 1. 堅持租金淨收益率測試,拒絕無現金流支撐的高價物件 購買小宅前,必須以當地真實租金行情進行精算。在目前房貸利率普遍突破 2.2% 至 2.5% 的環境下,若扣除管理費與稅費後的淨報酬率低於 2.2%,意味著該資產正在面臨負利差風險,價格已過度透支。在限貸環境下,這類缺乏現金流支撐的物件極易成為流動性陷阱。相反地,唯有具備 3% 以上潛力租金回報的物件,才能在市場震盪中提供穩定的現金流防護。 2. 避開「低於 15 坪」的微型設籍宅,首選 15 至 25 坪標準兩房/大一房 多數商業銀行對於權狀面積小於 15 坪(或主建物室內小於 10 坪)的套房物件,核貸審查極為嚴格,成數多限縮至 5 至 6 成,甚至不予承貸。不論是自住或置產,應優先挑選權狀 15 坪以上、具備獨立廚房與陽台的標準格局。這類物件不僅能確保銀行放款通暢,未來在轉手時的受眾客群也更為廣泛。 3. 檢視物業管理強度與社區點燈率 小宅社區的資產價值,高度取決於物業管理的品質。缺乏有效管理的高密度小宅,極易隨著時間演變成住戶複雜、環境衛生維護不佳的資產劣化區;而具備嚴格門禁管制、代收垃圾與良好公設維護的指標社區,即使屋齡達 15 至 20 年,依然能在租賃與買賣市場中維持高溢價與強勁的流動性。 六、 常見問題解答 (FAQ) Q1:信用管制下,買小宅是不是真的很容易遇到銀行不給貸 8 成? 解答: 是的,機會非常高。 銀行審核小宅的兩大核心為「建物坪數」與「名下房貸戶數」。若權狀面積小於 15 坪,銀行多會認定為流動性較低的標的而主動調降成數;若申貸人名下已有其他房貸,更會直接受限於央行的管制條款。建議在資金緊縮期購買小宅,務必預留 3 成至 4 成的自備款與緩衝資金,並優先選擇 15 坪以上的物件。 Q2:中正區小宅交易量大減 11%,現在是進場撿便宜的好時機嗎? 解答: 這取決於物件類型。 如果是缺乏實質居住機能、純靠學區話題撐高溢價的微型套房,即使價格出現修正,未來的出租與轉手仍具備高度風險。但如果是捷運站周邊、屋況良好且權狀在 15 至 25 坪之間的標準一至兩房,若遇到資金吃緊而願意有感讓價的屋主,反而是利用盤整期卡位中正區優質門牌的絕佳契機。 Q3:中山區小宅適合首購族買來自住嗎?需要注意什麼環境缺點? 解答: 非常適合注重通勤效率與生活機能的單身或新婚首購族。 但中山區腹地廣大,各微型區段的環境特質差異巨大。例如:南京松江、松江民生廊帶商業氣息濃厚、生活品質高;而林森北路或晴光商圈(中山國小站)周邊,因特種行業與娛樂場所較密集,夜間環境相對複雜。首購自住者務必於日間與夜間親自到現場實地勘查,挑選純住宅氛圍濃厚、住戶素質純粹的社區。 七、 結論:回歸現金流與實質機能的資產重新定錨 中正區小宅交易量的下滑與中山區的持續強勢,為所有不動產參與者上了一堂寶貴的市場課——房地產的真實價值,終究建立在實質使用之上。 過度依賴學區設籍等單一政策話題、缺乏實質租金現金流支撐的高單價小宅,在資金退潮時極易曝露出價格泡沫與流動性危機;而擁有龐大就業人口、強勁租賃需求與優質物業管理的區域,才能在歲月與政策的考驗下展現出絕佳的資產韌性。 在去槓桿的房市新常態中,置產族群必須摒棄盲目追逐精華門牌的迷思。唯有精算租金收益率、鎖定兼具適居性的坪數格局,並選擇具備強勁就業支撐的成熟商圈,才是確保資產長治久安、攻守兼備的不二法門。 延伸閱讀 ▌豪宅定義、豪宅線全解析!高價住宅定義與豪宅稅制變動 ▌青年首購貸款攻略:目前房貸利率最低銀行?首購寬限期、各銀行產品總整理 ▌2026租屋/售屋刊登網站推薦:哪家費用最省?樂屋網3大核心刊登方案全攻略 ▌買房要準備多少錢?自備款、隱藏成本與貸款總費用計算全攻略 ▌中古屋驗屋怎麼驗?網曝:預防勝於治療,不是等交屋才做 ►議價要精準,周邊成交行情一網打盡,快試試樂屋網實價登錄 ► 點我下載「樂屋網 APP」,搶先體驗個人化專屬功能 文章來源:中正區小宅交易大減 11%!投資客撤退、學區宅洗牌,中山區憑什麼穩坐「台北小宅王」寶座? 全台租屋一鍵查詢,找到理想租處 實價地圖即時查,鄰近成交價一目了然 實價登錄一鍵查詢,做對買賣決策

Admin 八月 29, 2026 0

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AI重塑銀行網路基礎設施 金融業安全與效率成挑戰

商傳媒|責任編輯/綜合外電報導 人工智慧(AI)技術的快速發展,正對銀行業的網路基礎設施帶來巨大變革。IT 領導者面臨的挑戰是如何在確保安全的同時,滿足 AI 應用對網路效能的嚴苛需求,並專注於實現業務成果。 乙太網路(Ethernet)正逐漸成為金融業支援 AI 的主要骨幹,原因在於其優異的可擴展性、易於存取,以及 IT 團隊對其的高度熟悉度,加上龐大的供應商生態系統。據 Gandluru 指出,透過 Lossless Ethernet(一種低延遲的乙太網路技術)、RoCEv2(透過聚合式乙太網路實現遠端直接記憶體存取第二版,能讓網路設備直接存取遠端記憶體,減少處理器負擔的技術),以及 Ultra Ethernet Consortium(一個旨在發展開放標準乙太網路技術的產業聯盟)的努力,乙太網路與 InfiniBand(一種高速、低延遲的電腦網路通訊標準,常被用於高效能運算環境)等高效能運算環境之間的性能差距正迅速縮小。這項進展讓不具備大型雲端服務供應商等級預算的銀行和金融機構,也能建構起穩固的 AI 基礎設施。 然而,AI 的擴張也同時擴大了網路攻擊面,使得身分與存取管理變得更加關鍵,網路安全因此必須是內建於架構中,而非事後才考量。未來網路需要變得更智慧,能夠自主發現並調整問題,並建立在開放標準上,才能隨著 AI 技術的演進而持續發展。Gandluru 強調,組織必須警惕 Shadow AI(組織內部未經批准或監管而使用的 AI 工具或系統)的風險,尤其是在從生成式 AI 轉向 Agentic AI(能夠自主行動、完成複雜任務,而非僅回應單一提示的 AI 系統)的過程中。確保對 AI 運作地點、連接方式、數據存取權限及其能力有充分的可見性,是實施有效治理的關鍵,這將是 AI 時代網路和安全領域的重要挑戰。

Admin 八月 28, 2026 0

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國泰金現金股利將優於過去!調整後每股淨值101.2元 法說速讀

國泰金控今天召開法人說明會,針對投資人關心的股利政策,總經理李長庚說,今年股利會比2021年樂觀,現金股利會比過去好。 國泰金財務長陳晏如指出,股利政策會反應獲利水準,檢視各子公司上半年獲利創新高,七月也一樣獲利相當好,累計前7月調整後保留盈餘1870億元,EPS為12.47元,盈餘分配量能充足。 陳晏如指出,盈餘配發率將維持一定水準,股利政策沒改變,除了反映獲利水準,也會綜合子公司營運成長需要、資本市場狀況,以及同業現金殖利率水準,兼顧投資人期待,在維持允當財務跟資本比率的前提下,提報具競爭力的股利政策。 陳晏如進一步指出,國泰金過去三年的盈餘平均配發率53%,過去10年平均46%,國壽接軌IFRS 17後,無論是業務推動或資本狀況都非常正面,因此今年上繳盈餘給金控的展望樂觀。 國壽總經理林昭廷補充指出,國壽保留盈餘影響數目前非常高,提存特別盈餘公積後,可分配盈餘量能是歷史新高。 但陳晏如也指出,國泰金2021年獲利良好,達1400億元,EPS為10.3元,隔年盈餘配發率35%;今年前7月獲利若加計FVOCI股票處分損益,保留盈餘影響數創歷史新高,展望今年盈餘配發率超過30%,仍是樂觀正向的。 為何獲利好,盈餘配發率反而下降?陳晏如說明,通常在獲利非常好的年度,盈餘分母變大,評估配發率時,不宜用過往平均區間上限來做預期。 至於國壽的財務操作情況,林昭廷說,截至6月底,國內外股票未實現獲利約2700億,7月掉蠻多的,但8月有回升,截至目前,國內外股票未實現獲利仍超過2200億元以上,還是相當豐富。 國壽上半年,適時調整股票部位,逢高實現資本利得,至7月底,累計認列127億元現金股利收入;台股的投資報酬率達39%,國外股票投資報酬率12.6%。 展望房市,國泰世華銀副總傅伯昇指出,銀行相對保守看待台灣不動產市場,也沒有發現不動產市場價格有太大的變化,因此對房貸業務政策趨於保守,上半年整體房貸增長約9.3%,可看出相關業務趨於相對嚴謹方式控管方式。 相對地,企業放款動能可能會比房屋貸款更強勁,因此在資源配置上,會把較多資源配置在企業金融,房屋貸款會維持審慎嚴格方式操作。 國泰金控上半年每股淨值70.4元,加計稅後CSM(合約服務邊際,亦即保險合約的未來利潤)的調整後每股淨值為101.2元。 截至上半年,受惠獲利挹注及OCI資產及負債評價顯著上升,國泰金淨值1.1兆元,創歷史新高;加計稅後CSM(合約服務邊際,亦即保險合約的未來利潤),淨值達1.58兆元。 至於國壽,受惠獲利貢獻、股票資本利得,以及OCI資產負債評價利益增加3281億元,上半年淨值增加4542億元,達到9587億元,創歷史新高;淨值比11.8%,調整後淨值比達17.1%。 截至上半年,新契約CSM(合約服務邊際,亦即保險合約的未來利潤)539億元,已達成全年目標750億元的72%;主要來自健康及意外險,貢獻近六成。 CSM上半年餘額達5470億元,較年初增加351億元,增幅6.9%,主要由新契約CSM挹注。  CSM已釋出174億元,年化釋出率約6%,穩定貢獻保險本業獲利。 負債利息成本較去年顯著下降至2.13%,避險前經常性收益率3.47%,避險成本穩定,具穩定正利差。 截至上半年,國壽的外匯價格變動準備金,增加171億元,餘額達1309億元 國泰金日前已經公布7月稅後淨利108.2億元,累計前7月稅後淨利873.4億元,稅後每股盈餘(EPS)為5.68元。若加計FVOCI股票處分損益,累計前7月對保留盈餘之影響數達1870億元,續創歷史新高。 主要子公司獲利表現亮眼,國泰世華銀行、國泰產險、國泰證券及國泰投信累計稅後淨利均續創歷年同期新高;國泰金控及國泰人壽累計前七月對保留盈餘之影響數亦再創歷史新高。

Admin 八月 28, 2026 0

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